美股开户者京城佳业物业是一家立足于首都、隶属北京国资委、服务网络遍布全国的物业管理服务综合运营商。
按综合实力计，公司在2021年中国物业服务百强企业中排名第24；按截至2020年12月31日的在北京的在管建筑面积计，公司在2021年中国物业服务百强企业中排名第三。
物业管理面积
截至2020年12月31日，公司在管建筑面积为2907.6万平方米，在管物业数量175个；签约建筑面积为3095.9万平方米，签约管理物业数目187个。
图 1公司在管物业面积、在管物业数目以及签约物业面积、签约物业数目
公司收入与利润
2018年~2020年，公司收入为9.18亿人民币、10.45亿人民币（同比增长13.90%）和10.91亿人民币（同比增长4.3%），年内盈利分别为0.41亿人民币、0.51亿人民币和0.69亿人民币。
从公司的收入与利润规模看，公司在港股50多家物业上市公司中，处于中游偏下位置。
图 2公司综合损益表及其他全面收入表节选项目
按服务划分看，2020年，来自物业管理服务的收入为7.33亿人民币，占公司总收入的67.2%，来自非业主增值服务的收入为1.12亿人民币，占公司总收入的10.3%，社区增值服务的收入为2.45亿人民币，占公司总收入的22.5%。
图 3按服务线划分的公司收入明细
公司物业项目主要来自北京城建
截至2020年12月31日，公司在管建筑面积为2907.6万平方米。
其中，来自北京城建及其合营企业或联营公司的在管建筑面积为1794.4万平米，占总在管建筑面积的61.71%，产生4.79亿人民币收入，占总收入的65.4%；来自独立第三方的在管建筑面积为1113.2万平米，占总在管建筑面积的38.29%，产生收入为2.54亿人民币，占总收入的34.6%。
图 4按物业开发商划分公司在管物业数目及在管建筑面积及相应收入
公司股权结构
截至上市前，公司股权架构为城建集团直接持股35.25%，城建发展（城建集团附属公司）持股44.63%，住总集团（城建集团附属公司）持股18.98%，合计98.86%。
图 5公司上市前股权架构
物业管理服务行业，强者恒强
根据中指研究院数据，2020年，百强企业管理规模实现稳步提升：管理项目数量均值为244个，同比增长15.09%；管理面积均值4878.72万平方米，同比增速达14.02%；百强企业市场份额上升至49.71%，较上年增加6.10个百分点，市场集中度继续提高。
top10企业管理面积均值2.64亿平方米，同比增长27.57%，强者恒强态势显著。
图 6物业百强企业平均管理规模及管理数目（2017年~2020年）
按照中指研究院《2021中国物业服务上市公司TOP10研究报告》，2020年港股物业服务上市公司TOP3企业在管面积门槛值达3.75亿平方米，较2019年提升了0.99亿平方米，增幅约为35.7%；TOP10企业在管面积门槛值为1.35亿平方米，较2019年提升约0.63亿平方米，增幅高达87.5%。TOP20企业在管面积门槛值为0.45亿平方米。
图 7港股上市物业企业在管面积门槛值对比（2018年~2020年）
年内地产建筑业新股首日表现
截至7月30日，年内地产建筑业新股一共18个，但是，其中仅有1个公司首日涨幅超过10%。
表 1年内地产建筑业新股上市首日表现
结论：
公司在港股50多家物业管理公司中，处于中游偏下；2020年收入10.9亿人民币，但增长幅度仅有4.3%，增长速度较缓；公司净利润仅0.69亿，上市后市值或较小。
物业管理服务公司上市已经不具有稀缺性，但大中型物业管理公司在市场表现不俗，因此，彼时IPO估值将十分关键，如果到时IPO估值具有吸引力，方可关注。
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