美股开户者公司是一家物业管理服务公司
万盈服务集团是一家综合性的物业管理服务提供商，是河南省市场内的领先参与者之一。
截至2021年6月30日，公司在河南省拥有59个项目，在管建筑面积合计9.9百万平方米，占公司在管总建筑面积的87.8%。根据中指研究院，2020年，在河南省百强物业管理公司中，公司的在管建筑面积排名第五，收益排名第六。在2021年中国100强物业管理公司中综合实力排名第45。
在管物业面积约1130万平方米
截至2018年、2019年及2020年12月31日以及2021年6月30日，公司管理的住宅物业在管总建筑面积分别为7.4百万平方米、7.6百万平方米、7.7百万平方米及7.7百万平方米。
截至2018年、2019年及2020年12月31日以及2021年6月30日，公司管理的非住宅物业面积分别为2.2百万平方米、2.2百万平方米、2.3百万平方米及3.6百万平方米，占公司在管总建筑面积的22.6%、22.3%、23.3%及31.6%。
公司物业几乎全部来自升龙集团
截至2021年6月30日，公司订约项目数量69个，订约建筑面积1294.9万平方米，其中，来自升龙集团的订约项目数量为66个，订约建筑面积为1173.7万平方米。
2020年，公司物业管理收入2.39亿人民币，全部来自升龙集团所开发的物业。2021年上半年，公司物业管理收入1.24亿人民币，来自升龙集团所开发的物业收入为1.23亿人民币，占物业服务总收益的98.5%。
2020年上半年，公司未交付订约建筑面积168.2万平方米，全部来自升龙集团。公司预计，未来1~28个月，升龙集团的约168.2万平米未交付建筑面积将逐渐交付公司管理。
图 1公司物业项目来源及产生的收入明细 数据来源：公司上市文件
公司收入和利润规模较小
2020年，公司收入2.80亿人民币，同比增长6.9%，净利润为0.51亿人民币，同比增长31.45%。2021年上半年，公司收入为1.55亿人民币，同比增长19.51%，净利润为0.25亿人民币，同比增长13.12%。在港股57家物业管理及服务公司中，公司收入及利润处于下游。
图 2公司综合全面收益表节选项目 数据来源：公司上市文件
公司收入主要来自物业管理服务
2021年上半年，公司收入1.55亿人民币，其中，来自物业管理服务收入为1.24亿人民币，占公司总收入的80.3%，来自非业主增值服务收入为0.11亿，占公司总收入的7%，来自社区增值服务收入为0.20亿人民币，占公司总收入的12.7%。
图 3公司收入明细 数据来源：公司上市文件
公司月度平均物业管理费处于基本稳定
2018年~2020年，以及2021年上半年，公司整体平均物业管理费为1.9元/㎡、1.9元/㎡、2.0元/㎡、2.0元/㎡。月度平均物业管理费处于基本稳定
图 4公司按物业类型划分的月度平均物业管理费 数据来源：公司上市文件
年内新上市物业管理公司首日股价表现
截至2021年8月31日，年内上市了大约11个物业管理及服务公司，首日股价涨幅超过5%的公司仅有2个。
表 1年内上市物业管理公司首日表现数据来源：Wind
结论：
1）截至2021年9月22日，港股物业管理及服务上市公司一共57个，物业管理公司已经不具有稀缺性。
2）截至2021年9月10日，年内上市了大约11个物业管理及服务公司，首日股价涨幅超过5%的公司仅有2个。年内新上市物业管理公司股价表现较差。
3）2020年，公司收入2.80亿人民币，净利润0.51亿人民币；2021H1公司收入1.24亿人民币，净利润0.25亿人民币，在上市物业公司中处于下游。
因此，公司上市时首日表现将很大程度取决于公司IPO估值，如果IPO估值不具有吸引力，则料首日表现不乐观。
未经允许不得转载：美股开户者 » 万盈服务：河南省第五大物业管理公司 2020年公司收入仅2.80亿人民币
