美股开户者12月10日，力高健康生活更新了IPO申请材料，这是公司第二次递表，此前，6月9日，公司已经向联合交易所提交了招股书，农银国际为独家保荐人。
公司是江西省领先综合物业管理提供商
力高健康生活为江西省领先的全国知名综合物业管理服务供应商，服务网络涵盖长江三角洲、大湾区、环渤海区及华中地区。公司自2018年起获中指院评为物业服务百强企业之一，且排名由2018年的第68位上升至2021年的第40位。
截至2021年6月30日，公司的在管项目总计达88个，在管总建筑面积达1390万平方米，已订约管理位于中国11个省、市及自治区的25座城市的127个项目，合同总建筑面积为2200万平方米。
三大业务模式
与其他主要物业管理公司一样，公司收入主要来自三块，一是物业管理服务，二是非业主增值服务，三是社区增值服务。
物业管理服务:公司向物业开发商、业主及住户提供各类物业管理服务，包括清洁、保安、绿化、公用区域保养服务及其他物业管理相关服务。
非业主增值服务：公司向非业主（主要为物业开发商）提供一系列增值服务。主要包括：预售管理服务；前介服务，包括于交付前阶段验房及清洁服务；初步规划及设计咨询服务；信息技术服务。
社区增值服务：公司致力于向业主及住户提供全生命周期的社区增值服务。主要包括：公用区域管理服务，包括公用事业管理、废物处理、公共空间出租、广告服务；停车场销售代理服务；拎包入住服务；家居生活服务，主要包括家居维修保养服务；透过怡邻健康中心提供的社区康养服务，主要包括透过普通及专科诊所及养老服务提供的医疗服务。
2021上半年利润下滑
2020年，公司收入22.16亿人民币，同比增长22.59%，归母净利润0.40亿人民币，同比增长41.96%，
2021年上半年，公司收入17.39亿人民币，同比大幅增长63.45%，归母净利润0.14亿人民币，同比下滑32.83%。
2020年是公司近年来利润最高的一年，但净利润依然不足5000万人民币。
平均物业管理费对公司利润影响最大
2018年~2020年，公司净利润为0.11亿人民币、、0.30亿人民币和0.44亿人民币。平均物业管理费对公司利润影响最大。
如果平均物业管理费降低10%，则2018年~2020年，公司净利润将分别减少616万人民币、779万人民币和1012万人民币。
公司管理物业数目及面积
截至2021年6月30日，公司在管物业数目88个，在管物业面积1395万平方米；签约物业管理数目127个，签约建筑面积约2200万平方米。
力高集团开发物业收入占物业总收入68.8%
截至2021年6月30日，公司在管建筑面积1395万平方米，其中，来自力高集团所开发物业面积为799.4万平方米，来自独立第三方所开发物业面积为582.7万平方米。
2021年上半年，公司物业管理服务费9471.4万人民币，来自力高集团所开发物业产生的收入为6518.6万人民币，占比68.8%，来自独立第三方所开发物业产生的收入为2813.2万人民币，占比29.7%。
住宅物业占公司在管面积约97%
截至2021年6月30日，公司在管物业总建筑面积1394.6万平方米，其中，住宅物业1348.9万平方米，占总管理面积的96.72%，产生收入为0.89亿人民币，占公司物业管理收入的93.6%；非住宅物业管理面积45.7万平方米，占总管理面积的3.28%,产生收入为608.4万人民币，占公司物业管理收入的6.4%。
上市新规正式实施前冲刺过聆讯
5月20日，港交所公告称，将提高主板上市申请人于三年营业期的盈利要求，其中必须符合包括最近一个财年盈利不低于3500万港元以及前两个财年累计不低于4500万港元，即三年累计应以不低于8000万港元。该要求将在2022年1月1日开始执行。
2019年、2020年及2021H1，公司净利润分别为2980万、4400万和1730万。公司或许将“踩线”通过新规盈利要求。
2021年地产建筑业新股首日表现不佳
2021年前三季度，地产建筑业是继医疗保健业之后，港股上市新股最多的行业，一共18个公司。但是，其首日表现普遍不佳，首日涨幅超10%仅一个公司，即朗诗绿色生活（01965.HK）上涨41.51%，而首日下跌超10%有5个。
结论：
1）公司1395万平米在管面积和上半年17.4亿人民币收入，在港股物业管理服务公司中，处于中游。
2）公司签约物业管理面积2200万平米，如果新签约物业项目有限，未来公司成长空间将有限。
港股前三季度物业管理及服务新上市公司首日表现普遍不佳。
因此，力高健康生活港股上市，从今年已经上市的物业管理公司首日表现看，吸引力不是很大，因此，彼时IPO估值将非常关键，如果估值具有显著吸引力，仍可积极留意。
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