美股开户者2024 年2 月，马股掀起一波热潮，KLCI 指数至2022年尾以来首次回到1500 点的水平，其中受到「柔佛概念股」的带动。从2023 年12 月尾声开始，柔佛概念股就开始一路向北，市场一片看好柔佛州未来的经济前景，带动了整体马股的强势走势。
这篇文章将为大家分享为何柔佛概念股走势强势，以及柔佛概念股有哪些。
柔佛概念股是什么？
柔佛，是马来西亚最南边的州属，其首府新山与邻国—新加坡隔着柔佛海峡，仅1056 米的长堤衔接着两个国家。
根据世界银行数据统计，马来西亚和新加坡也是各自的第二大贸易来往国家。自独立以来，两国都不断地努力透过不同的项目来促进彼此之间的贸易关系，而柔佛作为离新加坡最近的州属，无疑是最大的受益方。
所以，柔佛概念股指的是产业或生意主要分布柔佛的公司，因为受到几种利好，让其前进被市场高度关注和看好，股价也节节攀升。
柔佛概念股催化剂
柔佛概念股之所以受到市场看好，主要因素如下：
柔佛苏丹/ 国家最高元首
柔佛州苏丹依布拉新已在2024 年1 月31 日上任马来西亚第17 任最高元首。
多年来，柔佛州王室是个擅长投资的王室，柔佛州王储曾在做客节目时透露，柔佛州王室的主要收入来源并不是马来西亚政府支付的薪水，靠的是经营公司和持股上市公司股份。
此外，柔佛苏丹也表明支持隆新高铁项目，这项目规模庞大，若能成功发展可让马来西亚经济进步，其项目牵涉的上市公司也非常多。
隆新高铁（HSR）
隆新高铁是由前首相纳吉实施的，但因随后换过几次政府，导致该项目暂时搁置，马来西亚也因此赔偿了超过一亿令吉的赔偿金给新加坡。
隆新高铁，顾名思义是指连接马来西亚吉隆坡和新加坡的高速铁路计划。该计划旨在通过高速铁路系统加强两国之间的交通连接，缩短旅行时间，促进经济合作。
上图是隆新高铁的路线计划，其中有三站是位于柔佛州。如果隆新高铁可重新实施，这将提高柔佛州的基础设施和促进该地区的商业环境。
根据目前最新的进展，马来西亚政府打算将这项目由私人企业出资发展，而目前也传出许多公司、合资企业已提交计划书给项目负责方—MyHSR Corp。
新柔高铁（RTS）
新柔高铁也是一项连接两国的重要基础建设项目，连接新加坡的伊莉莎白女王车站（Woodlands North）与柔佛新山的班底车站（Bukit Chagar）。目前新柔高铁的施工进度已达到65%，并计划于2026 年通车。
新柔高铁通车后，柔佛新山车站周边的房地产及商场将得益。
柔新经济特区（JS-SEZ）
为加强柔佛与新加坡之间的经济联系，新加坡和马来西亚于2024 年1 月11日签署了一项有关柔佛-新加坡经济特区（JS-SEZ）的谅解备忘录（MOU）。经济特区通常是指在特定地区实施一系列经济和商业政策，以促进经济发展、吸引投资、提高就业率等目标。
根据谅解备忘录（MOU），两个将探讨多项与经济特区（SEZ）相关的计画，其中包括在陆地检查站更加迅速的人员清关，以及促进马来西亚和新加坡之间的可再生能源合作。
通过这项计划，柔佛州的外资流入将增加，而马来西亚本地公司可透过提供服务、出售房产或成为共同投资者中受益。因此，投资市场对这项利好消息非常乐观。投资者相信这项计划能推动柔佛州主要产业公司的盈利增长，这也是柔佛概念股在2024 年爆发的主要原因之一。
柔佛概念股包含哪些马股？
BJLAND、IJM、MRCB 和其他关联公司
Berjaya Land Bhd（BJLAND：4219）、MRCB （KLSE：1651）和IJM （KLSE：3336）确认他们与马来西亚铁路公司（KTMB）一同组成联合体，参与竞标隆新高铁（HSR）项目。
根据报导，该联合体的其他技术成员还包括日本的日立铁路STS 公司，负责专门提供信号系统、还有负责制造滚动车辆的韩国Hyundai Rotem 公司，以及德国铁路运营商— DB Engineering & Consulting GmbH。
其他BJLAND 的姐妹公司如BJCORP（KLSE：3395）、BJASSET（KLSE：3239）也因此而受到市场炒风带动，导致股价飙升至两年新高。
此外，柔佛苏丹/ 国家最高元首也是BJASSET 的最大股东，因此Berjaya 关联公司是最受市场青睐的股票之一。根据市场消息指出，由以上三家公司组成的联合体将有柔佛公主东姑敦阿米娜领军，负责竞标及执行有关隆新高铁的项目。
YTL 关联公司
YTL Corporation Berhad（YTL：4677）是最初计划发展HSR 计划的集团，该集团也正竞标HSR 项目的联合营运商。根据TheEdge，营运商的成本远比项目开发商的成本低，因为所需投入的资本支出较小。加上YTL 也是ERL 高铁的运营商，有这方面经验的加持，市场对YTL 得标HSR 抱有期待。
此外，YTL Power International Berhad（YTLPWR：6742）也成为柔佛-新加坡经济特区（JS-SEZ）的受益者。
于2023 年12 月8 日，该公司宣布与美国晶片制造商Nvidia 达成价值200 亿令吉的合作协议，共同在柔佛州打造马来西亚首座人工智慧数据中心，首阶段计划于今年年中启用。
此前，新加坡一直是亚洲首选的数据中心枢纽，然而，自2019年以来新加坡数据中心的新建构造停滞，这是因为新加坡的空间有限以及环境政策愈趋严格，促使一些企业如寻找其他邻近地点设立数据中心，例如距离新加坡仅一至两小时车程的柔佛。
该合作公布后，促使YTL Power 成功纳入马来西亚基准指数FTSE Bursa Malaysia KLCI Index。
Ekovest Berhad（EKOVEST：8877）
2022 年，EKOVEST 得到总值197.9 亿令吉合约，负责RTS 项目的工程、采购和建造（EPC）承包商。公司在其2023 年报提到，展望未来，RTS 的工程、采购和建造合约使得该公司能够扩充其建造订单簿（order book），预计将对该公司未来两个财政年度的财务表现产生积极影响。而在该财政年，Ekovest 的建筑营业额按年进步38.4 %，主要受益于RTS 工程进度的贡献。
Iskandar Waterfront City Berhad（IWCITY：1589）
IWCITY 也是近期马股最热门的股票之一，主要原因是市场看好其公司可在HSR 重启、柔佛-新加坡经济特区（JS-SEZ）、以及RTS 项目中受益。
IWCITY 以及其主要股东公司—— IWH 是新山东部最大的海滨土地拥有者。公司的生意模式除了发展住宅和商业建筑物，也包括售卖土地。以上三项计划将能提高未来柔佛州产业和基础设施的需求。
UEM Sunrise Berhad （UEMS：5148）
UEMS 是家房地产开放商，主要业务分别有房地产开发、土地销售、房地产投资以及酒店运营。 UEMS 在柔佛州拥有庞大的地库。根据公司2022 年报，公司在柔佛州伊斯甘哒拥有占地2014 万平方米的地库，总值25.3 亿令吉。
HSR 高铁在柔佛的其中一站是位于伊斯甘哒公主城，再加上柔佛-新加坡经济特区的催化剂，市场一致看好UEMS 的前景。
Eco World Development Group Berhad （ECOWLD：8206）
ECOWLD 是大马知名的豪华住宅开发商，主要项目分布在槟城、雪兰莪以及柔佛州。该公司在柔佛州拥有不少地库和住宅项目（参考下图）。
若柔佛-新加坡经济特区可成功提高柔佛州的经济、就业机会以及消费能力，其房产销售也可受益。根据报导，ECOWLD 的全资子公司Eco Botanic 3 Sdn Bhd（EB3SB）已签署了协议开发位于柔佛新山Pulai 地区的13块永久地段（总面积为240.314 英亩）的土地。
Sunway Berhad （SUNWAY：5211）
在成功发展雪兰莪双威城后，Sunway 也在近10年在柔佛州成功开发不少项目，其中具有代表性的是其在伊斯甘哒公主城的社区—— Sunway City Iskandar Puteri。
在2023 年11 月，新加坡地产商—— Equalbase 和Sunway 已在柔佛州新山Sunway City Iskandar Puteri 动工兴建一项总价值80亿令吉（约合228亿美元）的可持续自由商业区，专为物流行业而设。这将受益于柔佛-新加坡经济特区计划。
此外，Sunway 旗下子公司—— Sunway Construction Group Berhad （SUNCON：5263）也被获颁总值6.63 亿令吉的合约，为RTS 建造马来西亚新山与新加坡之间快速交通系统连线（RTS Link 专案）的车站和高架桥结构的1B 号工程先期工程以及地面高架桥结构和附属结构的5 号工程。
IOI Properties Group Berhad（IOIPG：5249）
IOIPG 目前在柔佛古来正部署古来太子城项目，该项目拥有住宅、商场、工业、高级度假村以及棕榈园。
公司正在古来太子城开发项目，距离YTL 的数据中心只需30 分钟车程。公司也在柔佛当地有3,474 英亩的未开发地库，占该公司总地库的67%。
根据兴业投行分析，古来太子城将会是该公司接下来的主要产业销售动力之一，因柔佛-新加坡经济特区预计将增强古来周边的工业活动，刺激当地产业需求。
Itmax System Berhad （ITMAX：5309）
ITMAX System 是一家综合数字基础设施供应商，提供一站式的服务，从网络系统的供应、安装到测试和调试，以及连接到指定的控制中心。
2023 年9 月，其子公司宣布获颁柔佛新山市政局以及柔佛依斯干达公主城市议会颁发的视频监控服务合约，两项合约总金额为2.16 亿令吉。此前，ITMAX 的主要客户是吉隆坡市政局（DBKL）。通过这项新合约， ITMAX 能够在柔佛州开拓新市场，也可让公司在未来竞标更多在柔佛州发展的新项目。
Ranhill Utilities Berhad（RANHILL：5272）
Ranhill 是一家水务公司，经营着柔佛州的整个水网络。作为柔佛州唯一的水务运营商， Ranhill 负责水源抽取、处理、分配和销售。
2023 年11 月，YTL Power 再增持Ranhill 股份，成为Ranhill 的大股东之一。据上述，YTL Power 正与Nvidia 合作在柔佛州开发数据中心，再加上YTL 集团在柔佛州涉及多项产业以及竞标为HSR 的营运公司，相信Ranhill 能在柔佛州发展蓝图中受益。
投资柔佛概念股的风险
投资柔佛概念股虽然有着各种利好因素支持，但也存在一些风险需要考虑：
政策风险
柔佛概念股的表现受到政府政策的影响，如基础设施计划的实施进度、政策变化等。政策的不确定性可能对股价产生波动。
基本面风险
投资者应该对公司的基本面进行详细分析，包括财务状况、管理团队、竞争优势等。柔佛概念股中的公司有些可能存在财务风险或营运风险，这可能对其股价产生负面影响。
行业风险
柔佛概念股涉及多个行业，包括地产、建筑、基建等，这些行业都有各自的风险，如市场竞争激烈、建筑成本浮动、行业周期波动等，投资者应该对相关行业进行深入研究。
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